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Chasse: arrĂȘtĂ© autorisant le tir de renard par les lieutenants de louveterie dans le Cher; Chasse : prolongation de la vĂ©nerie sous terre du blaireau - campagne 2021-2022; RĂ©vision du 6e programme dâactions rĂ©gional "nitrates" Chasse : projet arrĂȘtĂ© fixant la liste des animaux susceptibles d'occasionner des dĂ©gĂąts 2021 - 2022
Lâinvestissement forestier est-il fait pour vous ? Câest un bien rare qui intĂ©resse de plus en plus dâinvestisseurs et un enjeu social et Ă©cologique. Les conseils pour y investir de Julien Colombatto, consultant associĂ© TerrAgree et prĂ©sident de TerraPatrimoine. La surface forestiĂšre couvre 30% du territoire de la planĂšte ! La France est lĂ©gĂšrement au-dessus de la moyenne avec 31% de son territoire mĂ©tropolitain recouvert de forĂȘt. En constante progression, la forĂȘt française, grĂące Ă diffĂ©rentes politiques de reboisement et dâencouragement Ă pratiquer une gestion sylvicole dâavenir, a vu sa superficie passer de 9,5 millions dâhectares en 1830 Ă 17 millions dâhectares en 2015. 1 - Pourquoi acheter une forĂȘt ? Un investissement socialement responsable gĂ©rer une forĂȘt de façon durable permet la prĂ©servation de la biodiversitĂ©. En France, elle compte cent espĂšces dâarbres diffĂ©rentes, soixante-treize espĂšces de mammifĂšres, cent vingt espĂšces dâoiseaux. Elle est Ă©galement un puits de carbone qui capte 15% des Ă©missions annuelles de COÂČ du pays et elle a un rĂŽle de rĂ©gulation hydraulique et dâĂ©puration de lâeau. Un investissement tangible et rentable les arbres ont une croissance rĂ©guliĂšre qui continue en dĂ©pit des sĂ©ismes financiers. Le bois peut ĂȘtre coupĂ© et vendu au moment le plus favorable et autorise un cycle attentiste, comme un investisseur boursier ferait le dos rond le temps de traverser la tempĂȘte. La forĂȘt offre ensuite un rendement intermĂ©diaire de lâordre de 2% par an que lâor nâoffrira pas par exemple. Enfin, la forĂȘt bĂ©nĂ©ficie dâune fiscalitĂ© privilĂ©giĂ©e abattement de 75% sur lâassiette taxable Ă lâIFI, de 75% sur lâassiette des droits de succession, quasi-neutralitĂ© fiscale des revenus de coupe de bois et trĂšs faible taxe fonciĂšre. 2 - Quel budget, pour quel but ? Le prix de lâhectare moyen Ă©tait de euros en 2019. Il peut cependant passer du simple au triple, selon lâessence dominante de la parcelle, la fertilitĂ© du sol, son emplacement, sa facilitĂ© dâexploitation, la densitĂ© de gibier prĂ©sent, le cubage» volume de bois sur pied, le risque dâexposition Ă une maladie, la proximitĂ© des industries de transformation⊠le prix moyen maximal/ha des plus belles forĂȘts est ainsi passĂ© de euros Ă plus de euros de 1997 Ă 2019, soit une hausse de 111%. Si la forĂȘt est pour vous une solution dâinvestissement, lâacquisition dâun massif consĂ©quent» Ă partir de 25 ha sera un impĂ©ratif, pour gĂ©rer la forĂȘt de façon durable via un plan simple de gestion» PSG qui vous donnera accĂšs Ă la fiscalitĂ© avantageuse. Comptez un budget dâenviron euros pour une belle forĂȘt de production de 25 hectares. Si vous achetez une forĂȘt pour une activitĂ© de loisir, une forĂȘt proche de votre domicile vous satisfera au mieux, pour sauter dans vos baskets » dĂšs que le temps sây prĂȘte. La surface et le budget pourront ĂȘtre bien moindres, de lâordre de euros pour 3 hectares par exemple, le volume de bois important moins. Avant de vous lancer dans la recherche de la forĂȘt idoine, il faut donc rapporter votre budget au prix de lâhectare. 3 - OĂč acheter une forĂȘt et avec quel peuplement ? Si certains dĂ©partements sont trĂšs boisĂ©s et recouverts par la moitiĂ© de forĂȘts voire plus, dâautres en sont trĂšs peu pourvus. Il sera plus aisĂ© de trouver une forĂȘt en Gironde, en CorrĂšze ou dans le Jura par exemple, plutĂŽt quâen Bretagne ou en Normandie. Taillis, futaie, rĂ©sineux, jeune plantationâŠles essences prĂ©sentes et leur stade de dĂ©veloppement sont Ă prendre en compte pour rĂ©pondre Ă votre objectif. Si la forĂȘt est pour vous un investissement financier», un peuplement mĂ»r vous assurera une rentabilitĂ© immĂ©diate alors que de jeunes plants viseront une capitalisation Ă long terme. Le potentiel de revente Ă bon prix du bois sur pied sera indexĂ© sur la demande en dit-bois. Ainsi, Ă ce jour, la demande en douglas est telle, du fait de la reprise du marchĂ© amĂ©ricain notamment, que le prix du mĂštre cube monte en flĂšche jusquâĂ 100 euros/m3, alors que le prix de lâĂ©picĂ©a a chutĂ© du fait du risque sanitaire liĂ© Ă la sĂ©cheresse et aux scolytes insectes xylophages. En forĂȘt, rien nâest jamais acquis ! Les vĂ©ritĂ©s dâaujourdâhui ne sont pas forcĂ©ment celles de demain. 4 - A qui acheter une forĂȘt ? Cette question revient Ă savoir qui en est propriĂ©taire ! Contrairement Ă ce quâon pourrait penser, 75% de la forĂȘt française est privĂ©e. Le reste est public, 16% appartenant Ă des collectivitĂ©s et 9% Ă lâĂtat domaniales. Une piste Ă privilĂ©gier est donc de vous tourner vers des propriĂ©taires privĂ©s pour vous la procurer ! Pour autant, identifier le propriĂ©taire vendeur» est une autre paire de manches et il ne suffit pas dâĂ©plucher les petites annonces comme on peut le faire pour de lâimmobilier classique». Le marchĂ© Ă©tant des plus confidentiels et les biens rares, se tourner vers un spĂ©cialiste de ce type de transactions pour avoir accĂšs aux offres est une quasi-nĂ©cessitĂ©. Un bien forestier peut par exemple changer de mains» une fois tous les 100 ans⊠En 2019, seulement soixante-dix forĂȘts de plus de 200 hectares et 160 de 50-100 hectares se sont vendues en France. 5 - Quelles prĂ©cautions prendre? Vous pouvez parfois ĂȘtre empĂȘchĂ© de racheter la parcelle ciblĂ©e en raison du droit de prĂ©fĂ©rence des propriĂ©taires voisins lots boisĂ©s <4 ha ou par un droit de prĂ©emption de la commune ou de lâEtat. La forĂȘt ciblĂ©e peut aussi faire lâobjet de certains engagements de gestion ou ĂȘtre contrainte par des critĂšres environnementaux ou urbanistiques espace naturel sensible, parc naturel, Natura 2000, plan simple de gestion⊠Il faut bien vĂ©rifier ce Ă quoi obligent ces rĂ©glementations et sây conformer scrupuleusement le cas Ă©chĂ©ant. Il convient aussi de prĂ©voir un budget pour lâentretien de votre forĂȘt aprĂšs lâachat. DĂ©pressage, dĂ©broussaillage, Ă©claircies, replants, sont autant de travaux nĂ©cessaires qui viendront impacter votre budget et lâintervention dâun gestionnaire forestier est fortement recommandĂ©e. Tout compris, vous pouvez budgĂ©ter environ 120 euros par hectare et par an, hors coĂ»t de replantation qui pourra ĂȘtre en partie subventionnĂ© La pratique de la chasse sur votre future parcelle est Ă©galement un point Ă aborder. MĂȘme propriĂ©taire, depuis la loi Verdeille 1964, vous ne pourrez pas nĂ©cessairement vous rĂ©server le droit de chasse ou vous opposer Ă sa pratique sur votre propriĂ©tĂ©. Il est bon Ă savoir aussi que la location de la chasse est un revenu consĂ©quent dans lâinvestissement forestier ! Le prix plusieurs mĂ©thodes de calcul rentrent en compte. Valeur des bois, valeur du sol, valeur de consommation⊠une approche multi-critĂšres permettra une Ă©valuation au plus juste de la propriĂ©tĂ©, et son achat au juste prix. Aucun comparatif avec une parcelle voisine nâĂ©tant disponible, un conseil pourra vous aider dans cette dĂ©marche dĂ©licate. FormationAction LEAN MANAGEMENT 2/3 Ătude de cas Lean Manufacturing. Dans le cadre du Cycle de formation « Responsable dâĂquipe » - Ecole du Management UIMM, un module de 3 jours est proposĂ© sur lâ Organisation Industrielle, et traite plus particuliĂšrement du LEAN MANAGEMENT ou « chasse aux gaspillages ».